{"id":14995,"date":"2020-03-29T23:49:41","date_gmt":"2020-03-29T23:49:41","guid":{"rendered":"https:\/\/larevistadigital.com.ar\/blog\/?p=14995"},"modified":"2020-03-29T23:49:41","modified_gmt":"2020-03-29T23:49:41","slug":"el-gobierno-congelo-los-alquileres-y-cuotas-de-creditos-hipotecarios-hasta-el-30-de-septiembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larevistadigital.com.ar\/blog\/el-gobierno-congelo-los-alquileres-y-cuotas-de-creditos-hipotecarios-hasta-el-30-de-septiembre\/","title":{"rendered":"EL GOBIERNO CONGEL\u00d3 LOS ALQUILERES Y CUOTAS DE CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS HASTA EL 30 DE SEPTIEMBRE"},"content":{"rendered":"

El congelamiento de alquileres alcanza a vivienda \u00fanica urbana o rural, pensiones, alquileres a monotributistas, aut\u00f3nomos, pymes y cooperativas. Las cuotas hipotecarias se congelan al valor de marzo y se suspenden las ejecuciones de inmuebles para vivienda \u00fanica y de pr\u00e9stamos prendarios UVA<\/em><\/h2>\n
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Mediante los decretos de Necesidad y Urgencia (DNU) 319 y 320, el gobierno dispuso la suspensi\u00f3n de los desalojos por falta de pago de alquileres y el congelamiento del valor de las cuotas de cr\u00e9ditos hipotecarios hasta el 30 de septiembre.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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El DNU sobre alquileres congela los precios vigentes al 30 de marzo y prorroga la vigencia de los contratos \u201ccon conformidad de la parte locataria\u201d (esto es, si el inquilino quiere, puede pagar los valores previamente acordados con el due\u00f1o o locador). Adem\u00e1s, establece que las deudas que se produzcan por falta de pago se pagar\u00e1n a partir de octubre en 3 cuotas, con intereses compensatorios, pero sin penalidades.<\/b><\/mark><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Tambi\u00e9n\u00a0dispone una excepci\u00f3n para el locador (due\u00f1o de la propiedad en alquiler) que acredite que depende del alquiler para cubrir sus necesidades b\u00e1sicas o las de su familia primaria conviviente<\/b><\/mark>\u00a0y establece la \u201cmediaci\u00f3n obligatoria\u201d, antes de acudir a la Justicia, para los casos en que se presenten \u201ccontroversias entre las partes\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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El congelamiento de alquileres alcanza los siguientes casos:<\/strong><\/h3>\n
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1. Inmuebles destinados a vivienda \u00fanica urbana o rural.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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2. Habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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3. Inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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4. Inmuebles rurales destinados a peque\u00f1as producciones familiares y peque\u00f1as producciones agropecuarias.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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5. Inmuebles alquilados por personas adheridas al r\u00e9gimen de Monotributo, destinados a la prestaci\u00f3n de servicios, al comercio o a la industria.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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6. Inmuuebles alquilados por profesionales aut\u00f3nomos para el ejercicio de su profesi\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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7. Inmuebles alquilados por Micro, Peque\u00f1as y Medianas Empresas (MiPyMES) conforme lo dispuesto en la Ley N\u00b0 24.467 y modificatorias, destinados a la prestaci\u00f3n de servicios, al comercio o a la industria.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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8. Inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el INSTITUTO NACIONAL DE ASOCIATIVISMO Y ECONOM\u00cdA SOCIAL (INAES).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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En cuanto a los cr\u00e9ditos hipotecarios, se congelan hasta el 30 de septiembre:<\/mark><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u2022 El valor de las cuotas sobre inmuebles destinados a vivienda \u00fanica, a valor del mes de marzo<\/b><\/mark><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u2022 El valor de las cuotas de los cr\u00e9ditos prendarios UVA<\/b><\/mark><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u2022 Se suspenden las ejecuciones hipotecarias sobre inmuebles destinados a vivienda \u00fanica<\/b><\/mark><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u2022 Se suspenden las ejecuciones prendarias respecto de cr\u00e9ditos prendarios UVA<\/b><\/mark><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u2022 Las deudas por diferencia de monto, entre lo que se deber\u00eda haber pagado y lo que se pague a causa del congelamiento, se abonar\u00e1, a partir de octubre, en 3 cuotas sin inter\u00e9s.<\/b><\/mark><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u2022 Las deudas que se produzcan por falta de pago, se abonar\u00e1n, a partir de octubre, en 3 cuotas, solo con intereses compensatorios, sin penalidades.<\/b><\/mark><\/p>\n

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Alquileres, por art\u00edculo<\/b><\/mark><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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El art\u00edculo segundo del DNU sobre alquileres suspende \u201cen todo el territorio nacional, hasta el d\u00eda 30 de septiembre del a\u00f1o en curso, la ejecuci\u00f3n de las sentencias judiciales cuyo objeto sea el desalojo de inmuebles de los individualizados en el art\u00edculo 9\u00b0 del presente decreto, siempre que el litigio se haya promovido por el incumplimiento de la obligaci\u00f3n de pago en un contrato de locaci\u00f3n y la tenencia del inmueble se encuentre en poder de la parte locataria, sus continuadores o continuadoras\u201d. La medida, aclara, \u201calcanzar\u00e1 tambi\u00e9n a los lanzamientos ya ordenados que no se hubieran realizado a la fecha de entrada en vigencia del presente decreto\u201d. A su vez, tambi\u00e9n hasta el 30 de septiembre se suspenden \u201clos plazos de prescripci\u00f3n en los procesos de ejecuci\u00f3n de sentencia respectivos\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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En tanto, el art\u00edculo 3 establece la pr\u00f3rroga de contratos hasta el 30 de septiembre para los vencimientos que hayan operado \u201cdesde el 20 de marzo\u201d y en los que el inmueble en cuesti\u00f3n a\u00fan est\u00e9 en poder de la parte locataria\u00a0<\/b><\/mark>(esto es, inquilinos que a\u00fan no hubiesen evacuado la propiedad en alquiler). Adem\u00e1s, precisa que el inquilino \u201cpodr\u00e1 optar por mantener la fecha de vencimiento pactada o prorrogar dicho plazo por un t\u00e9rmino menor\u201d al 30 de septiembre.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Sobre el congelamiento del alquiler en s\u00ed, el art\u00edculo 4 dispone que\u00a0durante el plazo de pr\u00f3rroga, el inquilino \u201cdeber\u00e1 abonar el precio de la locaci\u00f3n correspondiente al mes de marzo\u201d. Las deudas que surjan por diferencias entre el monto pactado por contrato y el valor de marzo (esto es, el del mes a cuyo valor se congela el alquiler) deber\u00e1 ser abonada por el inquilino en al menos tres o un m\u00e1ximo de seis cuotas \u201cmensuales, iguales y consecutivas\u201d, a partir de octubre<\/b><\/mark>, una vez terminado el plazo de congelamiento dispuesto por el gobierno.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Para el resto del contrato \u201clas cuotas vencer\u00e1n en el mismo d\u00eda de los meses consecutivos\u201d, dice el DNU, que tambi\u00e9n establece que \u201cno podr\u00e1n aplicarse intereses moratorios, compensatorios ni punitorios, ni ninguna otra penalidad prevista en el contrato, y las obligaciones de la parte fiadora permanecer\u00e1n vigentes hasta su total cancelaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

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El congelamiento de las cuotas hipotecarias<\/mark><\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n
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El decreto que congela el valor de las cuotas de cr\u00e9ditos hipotecarios establece en su art\u00edculo 2 que la cuota vigente en adelante ser\u00e1 la vigente al mes de marzo y que el mismo congelamiento se aplicar\u00e1 tambi\u00e9n \u201ca las cuotas mensuales de los cr\u00e9ditos prendarios actualizados por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA)\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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En cuanto a ejecuciones, el art\u00edculo 3 las suspende, tambi\u00e9n hasta el 30 de septiembre, sean \u00e9stas \u201chipotecarias, judiciales o extrajudiciales\u201d y establece que la medida alcanza tambi\u00e9n \u201ca los lanzamientos ya ordenados\u201d<\/b><\/mark>, es decir a procesos de ejecuci\u00f3n \u201cque no se hubieren realizado\u201d a la fecha de entrada en vigencia del decreto.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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De modo similar al caso de los alquileres, el congelamiento de cuotas hipotecarias establece que\u00a0las diferencias que surjan por la aplicaci\u00f3n del congelamiento deber\u00e1n abonarse tambi\u00e9n en tres cuotas a partir de octubre y tampoco en ese caso corresponder\u00e1n \u201cintereses moratorios, compensatorios, ni punitorios ni otras penalidades previstas en el contrato<\/b><\/mark>\u201d, aunque el decreto deja abierta la posibilidad de que las partes pacten \u201cuna forma de pago distinta que no podr\u00e1 ser m\u00e1s gravosa para la parte deudora\u201d que la dispuesta en el decreto.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Iguales plazos (tres cuotas) se establecen para las deudas por falta de pago que se produzcan \u201cdesde la fecha de entrada en vigencia del presente decreto y hasta el 30 de septiembre\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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El gobierno funda ambos decretos (congelamiento de alquileres y suspensi\u00f3n de desalojos, y congelamiento de cuotas hipotecarias) en el marco de la \u201cemergencia\u201d y del decreto 297, que el 19 de marzo pasado dispuso el \u00abaislamiento social, preventivo y obligatorio\u201d para reducir la circulaci\u00f3n del SARS-CoV-2, la variedad de coronavirus que provoca la enfermedad CoViD-19, que hoy pas\u00f3 en el mundo el saldo de 30.000 muertes y en la Argentina lleva a la fecha un saldo de 745 casos confirmados de contagio y 19 muertos.<\/b><\/mark><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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En sus considerandos, los decretos reconocen el alto impacto econ\u00f3mico negativo de las medidas oficiales para limitar la expansi\u00f3n del virus y en cuanto a las nuevas medidas ratifica \u201cel resguardo jur\u00eddico a la vivienda est\u00e1 amparado por las normas jur\u00eddicas internacionales, aplicables y aceptadas universalmente, en materia de DDHH\u201d aunque a su vez reafirma \u201cel reconocimiento del derecho a la vivienda, sino tambi\u00e9n la obligaci\u00f3n estadual de tomar medidas apropiadas para asegurarlo\u201d y la necesidad de llevar \u201calivio y tranquilidad a las familias que habitan el territorio nacional en un contexto de gran incertidumbre como el generado por la pandemia\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

PUBLICADO EN INFOBAE<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El congelamiento de alquileres alcanza a vivienda \u00fanica urbana o rural, pensiones, alquileres a monotributistas, aut\u00f3nomos, pymes y cooperativas. Las cuotas hipotecarias se congelan al valor de marzo y se suspenden las ejecuciones de inmuebles [Leer M\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":3,"featured_media":15000,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[50],"tags":[],"class_list":{"0":"post-14995","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-interes-general"},"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/larevistadigital.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/1523018603300alquiler-alquileres-inmobiliaria.jpg?fit=1250%2C750&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p8qtrQ-3TR","jetpack-related-posts":[{"id":33749,"url":"https:\/\/larevistadigital.com.ar\/blog\/mar-del-plata-el-lunes-se-anunciaran-los-precios-sugeridos-para-los-alquileres-en-verano\/","url_meta":{"origin":14995,"position":0},"title":"MAR DEL PLATA: EL LUNES SE ANUNCIAR\u00c1N LOS PRECIOS SUGERIDOS PARA LOS ALQUILERES EN VERANO","author":"Alejandro Sosa Ruda","date":"4 octubre, 2023","format":false,"excerpt":"Ser\u00e1n dados a conocer por el consejo directivo del Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos. 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