{"id":317,"date":"2017-02-18T08:58:43","date_gmt":"2017-02-18T08:58:43","guid":{"rendered":"https:\/\/larevistadigital.com.ar\/blog\/?p=317"},"modified":"2017-02-18T08:58:43","modified_gmt":"2017-02-18T08:58:43","slug":"vivir-20-m2-ante-la-falta-credito-mas-jovenes-eligen-comprar-microambientes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larevistadigital.com.ar\/blog\/vivir-20-m2-ante-la-falta-credito-mas-jovenes-eligen-comprar-microambientes\/","title":{"rendered":"Vivir en 20 m2: ante la falta de cr\u00e9dito, m\u00e1s j\u00f3venes eligen comprar \u00abmicroambientes\u00bb"},"content":{"rendered":"

Comienzan a reemplazar a los monoambientes comunes como primera vivienda. Adem\u00e1s de lo econ\u00f3mico, influye la tendencia a vivir en hogares unipersonales, que ya son el 36%.<\/h2>\n

Ivana Skibicki cumpli\u00f3 a fin de a\u00f1o el sue\u00f1o de la casa propia. Tiene 25 a\u00f1os, es empleada bancaria y la casa familiar en la que viv\u00eda, en Lan\u00fas, le quedaba demasiado lejos del trabajo. Con un cr\u00e9dito a 20 a\u00f1os, logr\u00f3 mudarse con su perro al barrio so\u00f1ado: Belgrano. Eso s\u00ed, debi\u00f3 ajustarse a un espacio de 26 metros cuadrados<\/strong> (m2). \u00abGran parte del d\u00eda estoy afuera, as\u00ed que no sufro encierro, y cuando llega el finde armo planes. Mi monoambiente de ahora es como mi pieza de antes<\/strong>\u00ab, compara.<\/p>\n

Esta flamante propietaria expresa un comportamiento en ascenso. En Buenos Aires, los precios de las propiedades subieron 21% desde 2011 y un 89% en la \u00faltima d\u00e9cada, medidos en d\u00f3lares<\/strong>. Mientras, los pr\u00e9stamos brillaron por su ausencia y muchos j\u00f3venes de clase media debieron resignarse a espacios cada vez m\u00e1s chicos<\/strong> con tal de vivir solos sin \u00abcaer\u00bb en alquileres.<\/p>\n

Ya instalada, la tendencia lleg\u00f3 al extremo en los \u00faltimos tres a\u00f1os con el auge de los \u201cmicroambientes\u201d: inmuebles que se consiguen en zonas codiciadas por 50.000 a 70.000 d\u00f3lares<\/strong>, pero que s\u00f3lo ofrecen 18 a 26 m2, en vez de los 30 o 35 de un monoambiente com\u00fan. Como la ley proh\u00edbe hacer viviendas tan chicas, se los habilita como \u00abestudios profesionales\u00bb. Y para evitar la sensaci\u00f3n de ahogo, vienen equipados con camas, mesas y electrodom\u00e9sticos especiales<\/strong> -en general rebatibles- que exprimen al m\u00e1ximo cada cent\u00edmetro.<\/p>\n

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\"Vivir<\/i><\/i><\/i><\/figure>\n

Esto es todo. Dormitorio, living y cocina en un mismo cuarto. Junto al ba\u00f1o, Todo en poco m\u00e1s de 20 metros cuadrados. (Foto: Julio Ju\u00e1rez)<\/p>\n<\/div>\n

Ante la creciente demanda, hoy hasta se construyen edificios exclusivos de estas \u201ccajas de zapatos\u201d, que compensan la escasa superficie interna con amplios espacios comunes<\/strong>, como salas de juego y trabajo, salones de usos m\u00faltiples, gimnasio, pileta y sol\u00e1rium.<\/p>\n

\u00abLa idea fue crear una opci\u00f3n para que j\u00f3venes solos, estudiantes y parejas de clase media puedan tener su primera vivienda, chica pero muy funcional y con dise\u00f1o top<\/strong>. Los compran, a veces con ayuda de los padres, chicos que pasan poco tiempo adentro y no quieren invertir en algo grande\u00bb, cuentan en Predial, empresa que lleva vendidos m\u00e1s de 500 \u00abmicrodepartamentos\u00bb en unos 10 edificios construidos 100% con este formato<\/strong>, a los que sumar\u00e1n al menos 5 m\u00e1s este a\u00f1o. \u00abLos lanzamos en 2014 y la respuesta fue espectacular: se venden enseguida\u00bb, destaca Pablo Brodsky, el director comercial.<\/p>\n

Mir\u00e1 tambi\u00e9n<\/a><\/p>\n

Se usa el doble de agua que en pa\u00edses vecinos y arranca un plan para instalar medidores<\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 del valor total de los \u00abmicroambientes\u00bb, US$ 20.000 o US$ 30.000 menor al de monoambientes amplios, la clave est\u00e1 en que la diferencia es decisiva para que muchos j\u00f3venes profesionales puedan calificar a un pr\u00e9stamo con cuotas accesibles. Con US$ 55.000 de valor, las l\u00edneas actuales de primera vivienda permiten comprar pagando un 30% al inicio y financiando el resto a 15 a\u00f1os con pagos ajustables de $ 4.900 y un requisito de ingresos de $ 16.000 mensuales. Al mudarse, luego, llega otra ventaja: pagan menos expensas.<\/p>\n

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\"Vivir<\/i><\/i><\/i><\/figure>\n

Plegables y rebatibles. As\u00ed son las camas, sillas y mesas que vienen incluidas en los microdepartamentos. Al apartarlas, queda algo de espacio para moverse. (Foto: Julio Ju\u00e1rez)<\/p>\n<\/div>\n

Para Leonardo Rodr\u00edguez Nader, CEO de la desarrolladora CMNV Comunidad de Inversi\u00f3n, \u00abcomo hay poco cr\u00e9dito, los monoambientes chicos pasaron a ser los que m\u00e1s r\u00e1pido se venden\u00bb y eso incentiv\u00f3 su construcci\u00f3n<\/strong>. \u00abAhora estamos iniciando un proyecto en San Telmo con 170 departamentos -grafica-, de las cuales 80 tienen unos 35 m2 y otros 25 son ‘estudios’ de 20 a 25 m2.\u00bb<\/p>\n

El achicamiento de las viviendas es tendencia en las principales ciudades del mundo, pero en Buenos Aires tuvo una velocidad notable. Seg\u00fan un informe de Reporte Inmobiliario, entre 2012 y 2016, el 44,7% de los departamentos construidas en Capital fueron de 1 ambiente, y un 33,1% de 2<\/strong>. Pero antes, entre 2002 y 2011, los monoambientes eran menos del 30% de las unidades nuevas y los de 2 eran el 36,4%.<\/p>\n

Mir\u00e1 tambi\u00e9n<\/a><\/p>\n

Nuevo sistema de precios: crecen las ventas \u00abcash\u00bb y se piden menos cuotas<\/h2>\n

\u00abAl haber escaso cr\u00e9dito, muchos no llegan a comprar algo del tama\u00f1o ideal en la zona que desean. Y entonces sacrifican superficie por tener una mejor ubicaci\u00f3n<\/strong>. Por la misma plata, quiz\u00e1s prefieren un monoambiente en Palermo que un 2 ambientes en Almagro\u00bb, ilustra Jos\u00e9 Rozados, presidente de la consultora.<\/p>\n

Si bien hay parejas habitando estos microespacios, el principal p\u00fablico est\u00e1 en la creciente cantidad de personas solas<\/strong> que habitan la Ciudad. Seg\u00fan cifras oficiales, en poco menos de una d\u00e9cada la proporci\u00f3n de hogares con un \u00fanico ocupante creci\u00f3 28 al 36%.<\/p>\n

\u00abPara una persona sola es espectacular, porque limpio y ordeno f\u00e1cil, y pago pocas expensas\u00bb, reflexiona Skibicki, ya habituada a la \u00abcaja de zapatos\u00bb que es su hogar desde diciembre. \u00ab\u00bfQui\u00e9n no querr\u00eda algo m\u00e1s grande?<\/strong> -expresa- Pero por mi situaci\u00f3n llegu\u00e9 a este, y estoy contenta.\u00bb<\/p>\n

__<\/p>\n

Roc\u00edo Quiroz, 32 a\u00f1os: \u00abS\u00e9 que es algo transitorio\u00bb<\/strong><\/p>\n

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\"Vivir<\/i><\/i><\/i><\/figure>\n

Ansiosa por mudarse. Roc\u00edo compr\u00f3 un microambiente de 23 m2 en Flores y espera la entrega para el a\u00f1o que viene.<\/p>\n<\/div>\n

Llevaba 10 a\u00f1os alquilando, hasta que se cans\u00f3 y decidi\u00f3 usar una plata ahorrada para para convertirse en due\u00f1a. \u201cEmpec\u00e9 a averiguar pr\u00e9stamos, pero ten\u00edan tasas alt\u00edsimas y me pareci\u00f3 una locura estar 20 a\u00f1os pagando. Entonces sal\u00ed a ver qu\u00e9 oportunidades de compra hab\u00eda\u00bb, cuenta Roc\u00edo, que tiene 32 a\u00f1os y es secretaria. La mejor opci\u00f3n que encontr\u00f3 queda en el mismo barrio donde ahora vive, Flores. \u201cEst\u00e1 buen\u00edsimo, es a estrenar y me viene amueblado<\/strong>\u201d, lo describe.<\/p>\n

Con balc\u00f3n incluido mide 23 m2; sin balc\u00f3n, 18 m2. \u201cYo pensaba que no me iba a entrar ni la cama, pero es muy funcional, est\u00e1n todos los rincones aprovechados<\/strong>\u201d, explica, ya ansiosa por mudarse. Pero a\u00fan tiene que esperar hasta fines del 2018 porque la oportunidad fue comprar uno de pozo.<\/p>\n

El microambiente le costar\u00e1 $ 800.000, de los cuales ya pag\u00f3 el 30%, lo que le exigen de arranque. El 70% restante lo financia en 60 cuotas de $ 9.600<\/strong>. Algunas ya las adelant\u00f3 y en la medida que pueda, dice, tratar\u00e1 de acelerar el proceso. Ahora le quedan 45 cuotas y cuando cubra el 90% del valor total va a poder escriturar. \u201cEstoy feliz, aunque s\u00e9 que es algo transitorio por el tama\u00f1o que tiene. Cuando lo necesite y pueda, har\u00e9 el cambio\u201d.<\/p>\n

Manuela Otero, 27 a\u00f1os: \u00abAprend\u00ed a ser muy ordenada\u00bb<\/strong><\/p>\n

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\"Vivir<\/i><\/i><\/i><\/figure>\n

Manuela vive desde hace ocho meses en un monoambiente de 24 metros cuadrados. (Foto: Julio Ju\u00e1rez)<\/p>\n<\/div>\n

\u201cPas\u00e9 de vivir con siete personas en una casa con patio, terraza y parrillas a 24 m2 con tres ventanas; no me quejo, estoy feliz\u201d, cuenta Manuela Otero que hace ocho meses se mud\u00f3 a un monoambiente por Recoleta. \u201cNo se siente para nada chiquito<\/strong>porque tiene mucha luz y linda vista, esas eran condiciones para que yo me mudara\u201d, explica, y sabe que lo que gan\u00f3, adem\u00e1s de metros para ella sola -antes compart\u00eda cuarto con su hermana-, es \u201cindependencia\u201d.<\/p>\n

\u201cTengo todo al alcance de la mano\u201d, describe, y transmite las dimensiones en las que se mueve donde vive y trabaja. Ella es freelancer<\/em>, as\u00ed que la mayor parte del d\u00eda la pasa en su nuevo hogar, que remodel\u00f3 junto a su madre para que \u201ctodo entrara justo\u201d. Reconoce que \u201cno es para hacer encuentros sociales<\/strong>porque al ser m\u00e1s de tres se siente chico\u201d, pero destaca lo f\u00e1cil que es limpiarlo.<\/p>\n

\u201cFue dif\u00edcil adaptarme por el hecho de pasar a vivir sola y tuve que aprender a ser muy ordenada\u201d, agrega. Pero no duda en recomendarlo: \u201cTengo varios amigos en la misma situaci\u00f3n. Si queres algo m\u00e1s grande, te ten\u00e9s que mudar con m\u00e1s gente para poder bancarlo\u201d. \u201cEs el momento para hacerlo\u201d, dice Manuela, a sus 27 a\u00f1os. En su edificio hay otros 179 que decidieron hacer lo mismo que ella.<\/p>\n

Testimonios: Yasmin Diamore<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comienzan a reemplazar a los monoambientes comunes como primera vivienda. Adem\u00e1s de lo econ\u00f3mico, influye la tendencia a vivir en hogares unipersonales, que ya son el 36%. Ivana Skibicki cumpli\u00f3 a fin de a\u00f1o el [Leer M\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":2,"featured_media":318,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[29],"tags":[],"class_list":{"0":"post-317","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-sociedad"},"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/larevistadigital.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/2M.jpg?fit=720%2C478&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p8qtrQ-57","jetpack-related-posts":[{"id":16453,"url":"https:\/\/larevistadigital.com.ar\/blog\/pinamar-capturan-estafador-que-compraba-con-documentos-y-tarjetas-de-credito-espanolas\/","url_meta":{"origin":317,"position":0},"title":"PINAMAR: CAPTURAN ESTAFADOR QUE COMPRABA CON DOCUMENTOS Y TARJETAS DE CR\u00c9DITO ESPA\u00d1OLAS","author":"Alejandro Sosa Ruda","date":"22 septiembre, 2020","format":false,"excerpt":"La detenci\u00f3n fue posible gracias a la llamada an\u00f3nima de un comerciante de Ostende. 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