{"id":34076,"date":"2023-10-17T12:31:37","date_gmt":"2023-10-17T15:31:37","guid":{"rendered":"https:\/\/larevistadigital.com.ar\/blog\/?p=34076"},"modified":"2023-10-17T12:31:37","modified_gmt":"2023-10-17T15:31:37","slug":"se-promulgo-la-nueva-ley-de-alquileres-como-se-calculan-los-aumentose","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larevistadigital.com.ar\/blog\/se-promulgo-la-nueva-ley-de-alquileres-como-se-calculan-los-aumentose\/","title":{"rendered":"SE PROMULG\u00d3 LA NUEVA LEY DE ALQUILERES: \u00bfC\u00d3MO SE CALCULAN LOS AUMENTOS?E"},"content":{"rendered":"

La nueva norma establece contratos de 3 a\u00f1os con actualizaciones cada 6 meses en base a un \u00edndice utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat.<\/h2>\n

17 de Octubre de 2023<\/p>\n

El Poder Ejecutivo nacional promulg\u00f3 este martes la nueva Ley de alquileres,\u00a0a trav\u00e9s del Decreto 533\/2023 publicado en el\u00a0Bolet\u00edn Oficial<\/strong>, habilitando as\u00ed la entrada en vigencia de la nueva normativa que busca dar certidumbre a millones de inquilinos\u00a0que reclaman desde hace a\u00f1os por la problem\u00e1tica habitacional que se ve agravada por la profunda crisis econ\u00f3mica que atraviesa el pa\u00eds.<\/p>\n

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El decreto que establece las reformas al C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n cont\u00f3 con las firmas del presidente\u00a0Alberto Fern\u00e1ndez<\/strong>, el jefe de Gabinete\u00a0Agust\u00edn Rossi<\/strong>\u00a0y los ministros de Justicia,\u00a0Mart\u00edn Soria<\/strong>, y de Econom\u00eda,\u00a0Sergio Massa<\/strong>. Ahora se espera que la norma entre en vigor este mismo mes o a inicios de noviembre.<\/h3>\n<\/blockquote>\n
Con la nueva ley se busca poner fin a una pr\u00e1ctica que se volvi\u00f3 com\u00fan en los \u00faltimos meses: los alquileres en d\u00f3lares.\u00a0La norma establece de manera clara que el precio de los alquileres debe expresarse en moneda nacional y la publicidad de propiedades para alquilar no podr\u00e1 mencionar otra moneda que no sea el peso argentino.<\/strong><\/p>\n<\/article>\n
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Respecto de la actualizaci\u00f3n de los alquileres, se introduce un cambio significativo. A diferencia de la ley anterior, que permit\u00eda un \u00fanico ajuste anual,\u00a0la reforma dispone que las actualizaciones se llevar\u00e1n a cabo cada 6 meses<\/strong>. En consecuencia, los inquilinos pueden esperar dos incrementos de precio al a\u00f1o en lugar de uno.<\/h3>\n<\/blockquote>\n
Para establecer los incrementos se utilizar\u00e1 como base el coeficiente \u00abCasa Propia\u00bb, que es empleado por el\u00a0Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat<\/a>. La f\u00f3rmula considera el indicador m\u00e1s bajo entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial anual y el promedio de la inflaci\u00f3n durante el mismo per\u00edodo. Adem\u00e1s, se incorpora un Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se tomar\u00e1 el 90% del promedio de la variaci\u00f3n salarial.<\/p>\n<\/article>\n
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Este enfoque en el promedio de los \u00faltimos 12 meses en la variaci\u00f3n salarial promueve una mayor estabilidad en la actualizaci\u00f3n de los alquileres, reduciendo el impacto de eventos aislados en la evoluci\u00f3n de los salarios. Estos cambios representan un enfoque m\u00e1s equitativo y predecible en la actualizaci\u00f3n de los alquileres en Argentina.<\/h3>\n<\/blockquote>\n
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El \u00cdndice \u00abCasa Propia\u00bb puede consultarse en la web del Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat.<\/p>\n<\/div>\n

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El funcionamiento del sistema de actualizaci\u00f3n se puede comprender mejor con un caso testigo. Una persona que desde mayo de 2023 pag\u00f3 un alquiler de $100.000, por ejemplo, y necesita saber cu\u00e1nto tiene que abonar desde noviembre 2023, deber\u00e1 seguir los siguientes pasos:<\/p>\n