{"id":42345,"date":"2025-11-01T22:26:36","date_gmt":"2025-11-02T01:26:36","guid":{"rendered":"https:\/\/larevistadigital.com.ar\/blog\/?p=42345"},"modified":"2025-11-01T22:26:36","modified_gmt":"2025-11-02T01:26:36","slug":"aumentan-los-alquileres-que-contratos-suben-y-cuanto-deberan-pagar-los-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larevistadigital.com.ar\/blog\/aumentan-los-alquileres-que-contratos-suben-y-cuanto-deberan-pagar-los-inquilinos\/","title":{"rendered":"Aumentan los alquileres: qu\u00e9 contratos suben y cu\u00e1nto deber\u00e1n pagar los inquilinos"},"content":{"rendered":"

En noviembre vuelven a actualizarse los valores de los alquileres en todo el pa\u00eds. Las subas depender\u00e1n del tipo de contrato y del \u00edndice aplicado en cada caso.<\/em><\/h3>\n

En noviembre, miles de contratos de alquiler en Argentina volver\u00e1n a actualizar sus valores mensuales. Pero el impacto del incremento depender\u00e1 de la modalidad con la que se haya firmado el acuerdo: hoy conviven tres sistemas distintos que reflejan el cambiante escenario legal y econ\u00f3mico que atraves\u00f3 el mercado en los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/p>\n

Actualmente,\u00a0siguen vigentes contratos bajo tres marcos normativos<\/strong>:<\/p>\n

-Los firmados bajo la Ley de Alquileres 27.551, con ajustes anuales por el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) del Banco Central.<\/p>\n

-Los celebrados entre octubre y diciembre de 2023, que responden al sistema \u201cCasa Propia\u201d, con actualizaciones semestrales.<\/p>\n

-Los pactados desde el 29 de diciembre de 2023, luego del DNU 70\/23 de Javier Milei, que habilit\u00f3 la libertad contractual, permitiendo ajustes cada tres o cuatro meses seg\u00fan el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC).<\/p>\n

En noviembre solo se actualizar\u00e1n los contratos firmados bajo las dos \u00faltimas modalidade<\/strong>s, ya que los regidos por la vieja ley \u2014aunque muchos siguen vigentes\u2014 ya no tendr\u00e1n aumentos.<\/p>\n

Qu\u00e9 contratos se actualizan este mes<\/span><\/h3>\n

Los acuerdos que ver\u00e1n un aumento en noviembre son los firmados en noviembre de 2023, bajo la modalidad \u201cCasa Propia\u201d, con ajustes semestrales.\u00a0A partir de diciembre de 2023, ya bajo libertad contractual, con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales por IPC.<\/p>\n

Los contratos que fueron rubricados antes de la derogaci\u00f3n de la ley \u2014con duraci\u00f3n de tres a\u00f1os y subas anuales por ICL\u2014 no tendr\u00e1n nuevos incrementos hasta su finalizaci\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n

Desde que se derog\u00f3 la Ley de Alquileres, la mayor\u00eda de los contratos se actualiza por inflaci\u00f3n. En la pr\u00e1ctica, esto significa que los valores se ajustan cada tres o cuatro meses seg\u00fan el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) publicado por el INDEC.<\/p>\n

Para quienes tienen aumentos trimestrales, el ajuste de noviembre se calcula con el \u00faltimo dato oficial disponible (septiembre de 2025). En ese per\u00edodo, la inflaci\u00f3n acumulada fue del 5,97%.<\/p><\/blockquote>\n

En n\u00fameros concretos,\u00a0un alquiler de $600.000 pasar\u00e1 a $635.835, mientras que uno de $800.000, a $847.780<\/strong>.
\nEl incremento, aunque m\u00e1s moderado que en meses anteriores, llega en un contexto donde los salarios todav\u00eda no logran recuperar el poder adquisitivo perdido.<\/p>\n

Contratos con \u00edndice Casa Propia: suba del 24,39%<\/span><\/h3>\n

Los contratos firmados bajo el Coeficiente Casa Propia (CCP) representan una porci\u00f3n menor del mercado, ya que esta modalidad solo rigi\u00f3 entre octubre y diciembre de 2023. Sin embargo, quienes a\u00fan mantienen acuerdos bajo este sistema recibir\u00e1n en noviembre una actualizaci\u00f3n del 24,39%.<\/p>\n

\n

As\u00ed, por ejemplo, un alquiler que comenz\u00f3 en $200.000 en 2023 se elevar\u00e1 a $948.579 tras el cuarto ajuste consecutivo.<\/h3>\n<\/blockquote>\n

En noviembre tambi\u00e9n finalizar\u00e1n los contratos que comenzaron en el mismo mes de 2022 y fueron firmados bajo la antigua ley, con duraci\u00f3n de tres a\u00f1os y actualizaciones anuales por ICL.<\/p>\n

En la actualidad, el panorama cambi\u00f3 por completo: la mayor\u00eda de los nuevos contratos se pacta por dos a\u00f1os, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflaci\u00f3n. Quienes renueven o firmen un nuevo acuerdo deber\u00e1n hacerlo bajo estas condiciones de libre negociaci\u00f3n.<\/p>\n

Una brecha que se achica<\/span><\/h3>\n

Un dato llamativo del mercado es que los precios de publicaci\u00f3n de nuevos contratos suelen ser m\u00e1s bajos que los valores vigentes de los contratos en curso. Esto ocurre porque los ajustes por ICL dejaron valores muy por encima del promedio actual del mercado.<\/p>\n

Sin embargo, con la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n en los \u00faltimos meses, esa brecha comenz\u00f3 a reducirse. De todos modos, la carga sigue siendo alta para los inquilinos, que enfrentan aumentos sucesivos en un escenario donde la oferta de viviendas en alquiler contin\u00faa siendo limitada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En noviembre vuelven a actualizarse los valores de los alquileres en todo el pa\u00eds. Las subas depender\u00e1n del tipo de contrato y del \u00edndice aplicado en cada caso. En noviembre, miles de contratos de alquiler [Leer M\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":3,"featured_media":42347,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[50],"tags":[],"class_list":{"0":"post-42345","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-interes-general"},"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/larevistadigital.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2025-11-01-222559.jpg?fit=786%2C407&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p8qtrQ-b0Z","jetpack-related-posts":[{"id":34076,"url":"https:\/\/larevistadigital.com.ar\/blog\/se-promulgo-la-nueva-ley-de-alquileres-como-se-calculan-los-aumentose\/","url_meta":{"origin":42345,"position":0},"title":"SE PROMULG\u00d3 LA NUEVA LEY DE ALQUILERES: \u00bfC\u00d3MO SE CALCULAN LOS AUMENTOS?E","author":"Alejandro Sosa Ruda","date":"17 octubre, 2023","format":false,"excerpt":"La nueva norma establece contratos de 3 a\u00f1os con actualizaciones cada 6 meses en base a un \u00edndice utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat. 17 de Octubre de 2023 El Poder Ejecutivo nacional promulg\u00f3 este martes la nueva Ley de alquileres,\u00a0a trav\u00e9s del Decreto 533\/2023 publicado en\u2026","rel":"","context":"En \u00abDESTACADAS\u00bb","block_context":{"text":"DESTACADAS","link":"https:\/\/larevistadigital.com.ar\/blog\/category\/destacadas\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/larevistadigital.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2023-10-17-122843.png?fit=884%2C489&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/larevistadigital.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2023-10-17-122843.png?fit=884%2C489&ssl=1&resize=350%2C200 1x, https:\/\/i0.wp.com\/larevistadigital.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2023-10-17-122843.png?fit=884%2C489&ssl=1&resize=525%2C300 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/larevistadigital.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2023-10-17-122843.png?fit=884%2C489&ssl=1&resize=700%2C400 2x"},"classes":[]},{"id":33985,"url":"https:\/\/larevistadigital.com.ar\/blog\/el-oficialismo-logro-aprobar-su-proyecto-en-la-reforma-de-la-ley-de-alquileres\/","url_meta":{"origin":42345,"position":1},"title":"EL OFICIALISMO LOGR\u00d3 APROBAR SU PROYECTO EN LA REFORMA DE LA LEY DE ALQUILERES","author":"Alejandro Sosa Ruda","date":"11 octubre, 2023","format":false,"excerpt":"La C\u00e1mara de Diputados convirti\u00f3 en ley, por 128 contra 114 votos, el proyecto de reforma de alquileres con los cambios incluidos por el Senado impulsados por el Frente de Todos, con lo cual los contratos entre propietarios e inquilinos se mantendr\u00e1n por tres a\u00f1os y tendr\u00e1n una actualizaci\u00f3n semestral,\u2026","rel":"","context":"En \u00abDESTACADAS\u00bb","block_context":{"text":"DESTACADAS","link":"https:\/\/larevistadigital.com.ar\/blog\/category\/destacadas\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/larevistadigital.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2023-10-11-123452.png?fit=1093%2C528&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/larevistadigital.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2023-10-11-123452.png?fit=1093%2C528&ssl=1&resize=350%2C200 1x, https:\/\/i0.wp.com\/larevistadigital.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2023-10-11-123452.png?fit=1093%2C528&ssl=1&resize=525%2C300 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/larevistadigital.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2023-10-11-123452.png?fit=1093%2C528&ssl=1&resize=700%2C400 2x, https:\/\/i0.wp.com\/larevistadigital.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2023-10-11-123452.png?fit=1093%2C528&ssl=1&resize=1050%2C600 3x"},"classes":[]},{"id":34573,"url":"https:\/\/larevistadigital.com.ar\/blog\/milei-privatizaciones-y-derogacion-de-la-ley-de-alquileres\/","url_meta":{"origin":42345,"position":2},"title":"MILEI: PRIVATIZACIONES Y DEROGACI\u00d3N DE LA LEY DE ALQUILERES","author":"Alejandro Sosa Ruda","date":"20 noviembre, 2023","format":false,"excerpt":"Buscar\u00e1 que dejen de ser estatales la petrolera YPF, la TV P\u00fablica, Radio Nacional y T\u00e9lam. 20 de Noviembre de 2023 El reci\u00e9n elegido presidente, Javier Milei, sorprendi\u00f3 este lunes al ratificar sus planes para impulsar cambios en Argentina. 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