14 de enero de 2026<\/p>\n
Alquilar en la Argentina dej\u00f3 de ser una etapa transitoria para convertirse en una trampa estructural. A dos a\u00f1os de la desregulaci\u00f3n total del mercado inmobiliario, el alquiler pas\u00f3 a absorber una porci\u00f3n cada vez mayor de los ingresos familiares, al punto de llevarse entre el 60% y el 100% del salario en uno de cada cuatro hogares inquilinos.<\/p>\n
Pluriempleo, endeudamiento cr\u00f3nico y recorte de consumos b\u00e1sicos forman hoy parte de la vida cotidiana de m\u00e1s de 10 millones de personas que no cuentan con vivienda propia. Los contratos m\u00e1s cortos, los aumentos trimestrales y la ausencia de pol\u00edticas p\u00fablicas profundizaron la incertidumbre y empujaron a miles de familias al borde del desalojo econ\u00f3mico.<\/p>\n
Seg\u00fan los \u00faltimos relevamientos nacionales, casi el 50% de las personas que alquilan tuvo que sumar m\u00e1s de un trabajo para intentar cubrir el costo mensual del alquiler. La situaci\u00f3n se agrava por la din\u00e1mica del mercado laboral: el 70% de los trabajadores percibe ingresos inferiores a $1.000.000 mensuales, cuando se necesitan al menos cuatro salarios m\u00ednimos \u2014unos $1.300.000\u2014 para no caer en la pobreza.<\/p>\n
En este contexto, siete de cada diez inquilinos calificaron la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de su hogar en 2025 como \u201cmala o muy mala\u201d. La \u00fanica categor\u00eda laboral que muestra crecimiento es el cuentapropismo informal, el segmento con los ingresos m\u00e1s bajos del sistema.<\/p>\n
La presi\u00f3n del alquiler impacta de lleno en el consumo diario. De acuerdo con la Encuesta Nacional Inquilina, el 91,7% de los hogares recort\u00f3 salidas y actividades recreativas, el 86,3% ajust\u00f3 gastos en vestimenta y el 60,3% dej\u00f3 de comprar algunos alimentos. Adem\u00e1s, m\u00e1s de la mitad redujo gastos en salud.<\/p>\n
La situaci\u00f3n es cr\u00edtica: solo el 38,5% de las familias inquilinas logr\u00f3 garantizar las cuatro comidas diarias, mientras que un 23% apenas cubri\u00f3 dos y un 4,5% lleg\u00f3 a una sola comida por d\u00eda.<\/p>\n
El endeudamiento se volvi\u00f3 la regla. Ocho de cada diez inquilinos est\u00e1n endeudados y, en la gran mayor\u00eda de los casos, lo hicieron para pagar el alquiler. En el AMBA, el 77% de los hogares que recurrieron a pr\u00e9stamos us\u00f3 ese dinero, total o parcialmente, para cumplir con el pago mensual y evitar quedar en la calle.<\/p>\n
La Encuesta Inquilina 2025, realizada por ACIJ, CELS e IDAES-UNSAM, revel\u00f3 adem\u00e1s que solo el 14% de los hogares logr\u00f3 ahorrar algo el mes previo al relevamiento. \u201cAntes que dejar de pagar el alquiler, los hogares se endeudan, trabajan m\u00e1s horas o resignan cualquier margen de ahorro\u201d, se\u00f1alaron los especialistas.<\/p>\n
La inestabilidad contractual es otro factor clave. El 64% de los contratos tiene una duraci\u00f3n m\u00e1xima de dos a\u00f1os y siete de cada diez incluyen actualizaciones trimestrales, mayormente atadas a la inflaci\u00f3n. A esto se suma una pr\u00e1ctica extendida: el cobro de comisiones inmobiliarias al inquilino, incluso en jurisdicciones donde est\u00e1 prohibido.<\/p>\n
Esta combinaci\u00f3n dispara los costos indirectos de mudanzas frecuentes y renegociaciones constantes, profundizando la fragilidad de las econom\u00edas dom\u00e9sticas.<\/p>\n
Tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70\/2023, los precios de la vivienda crecieron muy por encima del IPC. Entre noviembre de 2024 y noviembre de 2025, los alquileres aumentaron 77,7% interanual, m\u00e1s del doble que la inflaci\u00f3n general (31,4%).<\/p>\n
La disparidad se repite en todas las regiones: en el Gran Buenos Aires el alza fue del 66,8%, en el Noreste del 93,7%, en el Noroeste del 103,5% y en la Patagonia lleg\u00f3 al 113,8%, siempre muy por encima del \u00edndice general de precios.<\/p>\n
Los adultos mayores figuran entre los m\u00e1s afectados. Casi tres de cada cuatro jubilados que alquilan destinan m\u00e1s de la mitad de sus ingresos a la vivienda. Con un haber m\u00ednimo de $410.880, alquilar un monoambiente implica gastar cerca del 80% del ingreso, sin contar expensas ni servicios.<\/p>\n
El fen\u00f3meno empuja a miles de personas mayores a seguir trabajando para complementar ingresos, incluso despu\u00e9s de la edad jubilatoria.<\/p>\n
De cara a los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os, el 56% de las familias inquilinas cree que seguir\u00e1 alquilando, un 28% no sabe si tendr\u00e1 un lugar donde vivir y solo un 14% espera acceder a una vivienda propia. Los datos reflejan un cambio profundo: el alquiler dej\u00f3 de ser una transici\u00f3n y pas\u00f3 a percibirse como una condici\u00f3n permanente.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"